Склад сгорел из-за горючей жидкости субарендатора: ВС взыскал с него все 488 млн ₽

Обстоятельства спора

Собственник сдал часть склада на улице Аппаратной в аренду ООО «Основной элемент», которое в марте 2022 года передало 5 тыс. кв. м в субаренду обществу «ГК Эльф». По договору субарендатор сам отвечал за соблюдение пожарной безопасности в помещениях. 14 октября 2022 года произошёл пожар: склад литер А2, пристрой и отдельно стоящее здание склада № 1 полностью уничтожены.

Экспертизы, в том числе судебная пожарно-техническая, установили очаг в зоне разгрузки субарендатора на уровне пола, где разлилась и воспламенилась легковоспламеняющаяся жидкость; электротехническая причина исключена. Собственник оценил ущерб в 439,6 млн руб. по рыночной стоимости строений и упущенную выгоду от аренды других помещений — в 48,6 млн руб.

Позиция сторон

Истец указывал, что пожар возник исключительно из-за действий сотрудников субарендатора, а предписания пожнадзора по складу на момент пожара были выполнены.

Ответчик утверждал, что здание категории «В» не было оборудовано автоматическим пожаротушением и противопожарными преградами, поэтому собственник сам способствовал распространению огня. Он ссылался на заключение специалиста и на экспертизу Самарской лаборатории судебной экспертизы Минюста, которая не дала категоричного ответа о причине пожара.

Как решали дело суды

Первая инстанция взыскала всю сумму. Апелляция, поддержанная округом, сочла собственника солидарно ответственным по ст. 1080 ГК РФ и снизила ответственность по ст. 404 ГК РФ, взыскав только половину — 244,1 млн руб.

Что решил Верховный суд и почему

Коллегия по экономическим спорам указала, что солидарная ответственность по ст. 1080 ГК РФ возникает при совместных, согласованных действиях причинителей (п. 9 постановления Пленума ВС № 49), а таких действий собственника и субарендатора не установлено, как и причинной связи между поведением собственника и пожаром.

Снижение по ст. 404 ГК РФ также неправомерно: вывод о нарушениях собственника апелляция основала на заключении специалиста, которое первая инстанция отвергла как подготовленное по заказу ответчика без предупреждения об уголовной ответственности, и не объяснила, в чём ошибка первой инстанции. Судебная экспертиза нарушений со стороны собственника не выявила, а контролирующие органы требований об автоматическом пожаротушении не предъявляли.

Кроме того, деятельность с горючими жидкостями — источник повышенной опасности (п. 1 ст. 1079 ГК РФ, п. 18 постановления Пленума ВС № 1). Её владелец отвечает за вред, если не докажет непреодолимую силу или умысел потерпевшего. Экспертиза Минюста, на которую ссылался ответчик, не указала на действия собственника как причину пожара: эксперт не смог ответить категорично из-за утраты признаков. Поскольку размер убытков ответчик не оспаривал, ВС оставил в силе решение о взыскании 488,2 млн руб.

Где ошиблись нижестоящие суды

Апелляция применила нормы о солидарной ответственности без совместных действий и уменьшила ответственность без доказанной причинной связи, использовав доказательство, отвергнутое первой инстанцией. Округ эти ошибки не исправил.

Что это значит для бизнеса

Арендатор, хранящий или использующий горючие жидкости, отвечает за пожар как владелец источника повышенной опасности — независимо от вины. Ссылки на несовершенство систем пожаротушения в здании собственника снижают ответственность, только если доказана их причинная связь с ущербом.

Собственникам складов решение показывает ценность актов проверок пожнадзора, исполненных предписаний и договорных условий о пожарной ответственности арендатора.

Как действовать в похожей ситуации

1. Собственнику — прописать в договоре аренды ответственность арендатора за пожарную безопасность и запрет хранения ЛВЖ без согласования.

2. Хранить акты проверок пожнадзора и подтверждения выполнения предписаний.

3. После пожара — сразу получить материалы проверки МЧС и ходатайствовать о судебной пожарно-технической экспертизе.

4. Подтвердить размер ущерба отчётом оценщика, а упущенную выгоду — договорами аренды с другими арендаторами.

5. Арендатору — застраховать ответственность и соблюдать Правила противопожарного режима при обращении с горючими жидкостями.