Подрядчик не приостановил работы письменно и вернёт заказчику 33 млн ₽ аванса

Обстоятельства спора

29 марта 2021 года стороны заключили договор на корректировку проектной документации и строительство очистных сооружений поверхностных сточных вод на объекте в Санкт-Петербурге. Работы должны были завершиться 25 декабря 2021 года. Цена договора по допсоглашению 2023 года — 175 496 000 руб.

Заказчик перечислил авансы на 184 334 030,31 руб., а к июню 2024 года стороны подписали КС-2 только на 151 355 350 руб. 28 мая 2024 года заказчик телеграммой вызвал подрядчика на освидетельствование работ, а после неявки составил акт в одностороннем порядке, как разрешал п. 14.7 договора. Акт подтвердил: фактический объём соответствует подписанным КС-2. 5 июня 2024 года заказчик заявил об одностороннем отказе от договора и позже нанял другую компанию для завершения работ и устранения дефектов за 99,6 млн руб.

Иск о возврате неотработанного аванса подан к подрядчику. Третьим лицом суд привлёк арбитражного управляющего.

Позиция сторон

Подрядчик объяснял срыв сроков виной заказчика: несвоевременной передачей документации и строительной площадки, отсутствием ордера ГАТИ, без которого работать нельзя. По его мнению, при таком поведении заказчика уведомлять о приостановке не требовалось. Он также утверждал, что протоколом совещания от 14 апреля 2023 года срок продлён до 28 мая 2023 года, что работы на спорную сумму фактически выполнены — сооружения приняты ГУП «Водоканал» и используются, а часть аванса перераспределена на другие договоры. Акт освидетельствования, по его словам, недопустим, так как телеграмму получил человек, не работающий у ответчика.

Заказчик возражал: проектирование входило в обязанности самого подрядчика, площадка передана по акту-допуску от 2 апреля 2021 года, о приостановке работ подрядчик не заявлял, допсоглашения о продлении не предлагал. Соглашение о перераспределении аванса подрядчиком не подписано, а КС-2 на сумму аванса он так и не направил.

Что решил суд и почему

Суд указал, что если заказчик не исполняет встречные обязанности, подрядчик должен предупредить его и приостановить работы (ст. 716, 719 ГК РФ). Подрядчик этим правом не воспользовался, поэтому доводы о вине заказчика отклонены: приостановление работ «безусловно корреспондируется с обязанностью известить заказчика».

По п. 2 ст. 715 ГК РФ заказчик вправе отказаться от договора, если работа ведётся настолько медленно, что окончить её к сроку явно невозможно. Отказ признан правомерным. После расторжения удержание аванса без встречного исполнения — неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ и п. 1 Информационного письма ВАС № 49.

Доказательств выполнения и сдачи работ на сумму аванса в порядке, предусмотренном договором, нет, а ходатайства о судебной экспертизе подрядчик не заявил. Протокол совещания о новом сроке суд счёл не имеющим значения: выполнение работ всё равно не доказано. Довод о неполучении телеграммы отклонён, поскольку подрядчик не жаловался в почтовую службу на вручение неуполномоченному лицу. Ходатайство об отложении расценено как затягивание процесса (ст. 158 АПК РФ). Взыскано 32 978 680,31 руб., госпошлина отнесена на подрядчика.

Что это значит для бизнеса

Ссылаться на вину заказчика в срыве сроков подрядчик может, только если своевременно письменно предупредил его и приостановил работы по ст. 716 и 719 ГК РФ. Без этого суд не примет такие доводы.

Факт эксплуатации объекта не заменяет КС-2. Чтобы зачесть аванс, работы нужно сдать по договорной процедуре или доказать их объём и стоимость экспертизой.

Для заказчика решение показывает рабочую схему: вызвать подрядчика на освидетельствование, составить акт, заявить отказ по ст. 715 ГК РФ и взыскать разницу между авансом и принятыми работами.

Как действовать в похожей ситуации

1. Подрядчику: при каждом нарушении заказчика (нет документации, площадки, разрешений) направляйте письменное уведомление о приостановке работ.

2. Продление сроков оформляйте допсоглашением, а не только протоколами совещаний.

3. Регулярно сдавайте выполненные объёмы по КС-2 и КС-3, чтобы аванс был отработан документально.

4. Организуйте получение почты и телеграмм по юридическому адресу, а при неправильном вручении жалуйтесь в почтовую службу.

5. Если спорите об объёмах, ходатайствуйте о судебной экспертизе — без неё суд опирается на документы заказчика.

6. Заказчику: перед отказом от договора вызовите подрядчика на освидетельствование и сохраните доказательства уведомления.