«Работы не приняты» — не отказ: подрядчик взыскал 1,2 млн ₽, неустойку заказчика урезали

Обстоятельства спора

4 февраля 2025 года стороны заключили договор подряда на строительно-монтажные работы стоимостью 5 434 000 руб. По допсоглашению № 1 срок продлили до 5 апреля 2025 года. Договор обязывал подрядчика при обнаружении скрытых дефектов уведомить заказчика и оформить допсоглашение об увеличении цены и сроков.

Такие дефекты обнаружились. Дополнительные работы на 207 831 руб. стороны подтвердили актами о приёмке дополнительных работ и промежуточной приёмке, которые удостоверили представители заказчика и технического надзора. 28 мая 2025 года подрядчик направил проект допсоглашения № 2 и акты КС-2 и КС-3 на основные и дополнительные работы, затем продублировал их через «Контур.Диадок» и почтой, а 15 июля 2025 года ещё раз пригласил заказчика на приёмку.

Заказчик заплатил 4 430 200 руб. авансами и платежами, акты не подписал и на приёмку не явился. Общая стоимость работ составила 5 641 831 руб., долг — 1 211 631 руб. Претензию заказчик получил 5 августа 2025 года и не ответил.

Позиция сторон

Подрядчик требовал оплаты по односторонним актам и договорной пени 0,1% в день с продолжением до фактической оплаты, а к встречному иску просил применить ст. 333 ГК РФ.

Заказчик утверждал, что нарушен порядок сдачи работ, КС-2 и КС-3 представлены «в незаполненном виде», часть работ на 736 094,88 руб. выполнил другой подрядчик, а доп. работы не подлежат оплате без подписанного допсоглашения. Встречно он потребовал 3 608 176 руб. неустойки: 0,1% в день за просрочку работ с 8 апреля 2025 года по 5 марта 2026 года и 0,5% в день за «уклонение от передачи» результата и документации.

Что решил суд и почему

Основанием оплаты служит сдача результата работ (ст. 711, 746 ГК РФ, п. 8 письма ВАС № 51). По п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик обязан немедленно приступить к приёмке, а односторонний акт можно признать недействительным, только если мотивы отказа обоснованны (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Формулировку «работы не приняты, сроки просрочены» без конкретных недостатков суд признал ненадлежащим поведением заказчика при приёмке.

Остальные доводы заказчика суд отклонил. Договор не устанавливал особого порядка передачи актов. Доказательств, что заказчик просил исполнительную документацию, нет. Об уменьшении объёма работ в пользу другого подрядчика допсоглашение подрядчику не направлялось. Доп. работы подтверждены актами с участием технадзора, а заказчик, приняв исполнение и частично оплатив его, уклоняется от полной оплаты — это злоупотребление правом. Пеня взыскана полностью: заказчик о снижении не заявлял, а ставка 0,1% с лимитом 10% цены договора несоразмерной не является (п. 71 Пленума ВС № 7).

Встречный иск удовлетворён частично. Суд указал, что после 5 апреля 2025 года объём и виды работ менялись по инициативе самого заказчика, поэтому начислять неустойку до марта 2026 года — злоупотребление. Принят контррасчёт подрядчика: период с 8 апреля по 18 июня 2025 года, дату фактической сдачи основных работ, — 391 248 руб. Снижать её по ст. 333 ГК РФ суд не стал: 0,1% в день — «стандартная, общепринятая» ставка. Пени 0,5% за «уклонение от передачи» суд отклонил как противоречащие ст. 720 ГК РФ.

Что это значит для бизнеса

Отказ подписать акты должен содержать перечень конкретных недостатков. Общая фраза о непринятии работ не освобождает заказчика от оплаты, а односторонний акт подрядчика становится основанием для взыскания.

Дополнительные работы можно взыскать и без подписанного допсоглашения, если их необходимость и объём подтверждены актами с участием заказчика и технадзора, а заказчик принял результат.

Встречная неустойка заказчика ограничивается реальным периодом просрочки. Если заказчик сам менял объём работ, начислять пени до бесконечности ему не дадут, а санкции за «непередачу» результата, противоречащие закону, суд не взыщет.

Как действовать в похожей ситуации

1. Фиксируйте скрытые дефекты и дополнительные работы актами с подписью представителя заказчика и технадзора.

2. Направляйте КС-2, КС-3 и счёт через ЭДО и почтой, сохраняйте подтверждения получения.

3. Письменно приглашайте заказчика на приёмку с указанием даты и места, а при неявке подписывайте акт в одностороннем порядке.

4. Ведите переписку о допсоглашениях, переносе сроков и изменении объёмов — она поможет отбить неустойку.

5. На встречный иск о неустойке представьте контррасчёт с датой фактической сдачи работ и заявите о применении ст. 333 ГК РФ.