Публичный сервитут прекратил аренду леса: «Россети» вернули 9,1 млн ₽ переплаты

Обстоятельства спора

В ноябре 2023 года министерство передало «Россетям» в аренду на 11 месяцев части лесных участков площадью около 390 и 197 га в Ермаковском районе для подготовки к строительству ВЛ 220 кВ «Шушенская-опорная — Туран». Годовая аренда составляла 8 738 551,87 руб. и 5 574 469,17 руб., а за просрочку предусматривалась неустойка 0,1 % в день. Плата начислялась до возврата участков по акту.

14 февраля 2024 года приказом Минэнерго России на 49 лет был установлен публичный сервитут для строительства и эксплуатации этой линии; сведения о нём внесены в ЕГРН 28 февраля 2024 года. Компания запросила у министерства реквизиты и в июне 2024 года оплатила сервитут за период с 28.02.2024 по 27.02.2073, но продолжала вносить и аренду.

Осенью 2024 года компания сообщила, что договоры аренды прекратились с 28 февраля 2024 года, и потребовала вернуть переплату. Министерство же подало три иска о взыскании аренды за период с октября 2024 по апрель 2025 года и пеней; суд объединил их в одно дело вместе со встречным иском «Россетей».

Позиция сторон

Министерство считало, что аренда продолжалась: компания подавала лесные декларации, отчёты об использовании лесов, сообщала о складировании древесины, а участки по акту не вернула. В подтверждение оно ссылалось и на новый договор аренды от июля 2024 года на другой участок.

«Россети» ссылались на ст. 417 ГК РФ и п. 2 ст. 3.6 Федерального закона № 137-ФЗ: аренда прекращается самим решением об установлении публичного сервитута. Декларации и отчёты по ст. 26 и 88 Лесного кодекса обязаны подавать и пользователи сервитута, а не только арендаторы. Кроме того, срок договоров истёк в октябре 2024 года, поэтому начислять аренду и пени после этой даты было незаконно.

Что решил суд и почему

Суд исходил из того, что аренда лесных участков регулируется ГК РФ, Земельным и Лесным кодексами, а установление публичного сервитута на лесной участок — Земельным кодексом (ч. 3 ст. 9 ЛК РФ, ст. 39.37 ЗК РФ). По п. 1 ст. 417 ГК РФ обязательство прекращается, если его исполнение стало невозможным из-за акта государственного органа.

Ключевой вывод: по п. 2 ст. 3.6 Закона № 137-ФЗ основанием прекращения аренды является «само решение уполномоченного исполнительного органа государственной власти» об установлении публичного сервитута, а не его регистрация. Поэтому с 28 февраля 2024 года договоры прекратились без отдельного волеизъявления сторон. Суд подчеркнул, что закон не допускает одновременного вещного и обязательственного права одного лица на один объект и двойной платы за пользование им.

Довод министерства о невозврате участков суд отклонил: ст. 622 ГК РФ о плате за просрочку возврата здесь не применяется, а неподписание актов возврата при пользовании участками на основании сервитута правового значения не имеет. Новый договор 2024 года на иной участок на выводы не влияет. Раз нет долга по аренде, нет и пеней.

Встречный иск удовлетворён по ст. 1102 и 1103 ГК РФ: аренда, внесённая после 28 февраля 2024 года, получена без правового основания. Суд проверил расчёт, долгов на дату сервитута не нашёл и взыскал 9 141 245,60 руб., а также проценты по ст. 395 и 1107 ГК РФ — 110 446,28 руб. и 1 654 565,47 руб. за два периода, с продолжением начисления до дня оплаты.

Что это значит для бизнеса

Если на арендованный публичный участок установлен публичный сервитут в вашу пользу, аренда прекращается с этого момента автоматически. Платить одновременно и аренду, и плату за сервитут не нужно.

Ведение лесных деклараций, отчётов и других обязательных документов не означает продолжения аренды: эти обязанности есть и у пользователя сервитута.

Переплату за период после установления сервитута можно вернуть с процентами, а требования арендодателя о «долге» и пенях за этот период отбиваются.

Как действовать в похожей ситуации

1. Получите решение об установлении публичного сервитута и выписку ЕГРН с датой внесения сведений.

2. Оплатите сервитут по реквизитам уполномоченного органа и сохраните платёжки с указанием периода.

3. Письменно уведомите арендодателя о прекращении аренды со ссылкой на ст. 417 ГК РФ и п. 2 ст. 3.6 Закона № 137-ФЗ и прекратите вносить арендную плату.

4. Рассчитайте переплату по аренде с даты сервитута и направьте претензию о её возврате.

5. Если арендодатель подаст иск о долге, заявите встречный иск о неосновательном обогащении с процентами до фактической оплаты.