Снесли здание — налог на имущество не платите, даже если ЕГРН ещё не обновлён

Обстоятельства спора

Общество исключило из расчёта налога на имущество организаций здание и списало его с бухгалтерского учёта, поскольку объект был снесён. По итогам проверки декларации налоговый орган доначислил недоимку: в Едином государственном реестре недвижимости в спорном периоде сохранялась запись о принадлежности здания налогоплательщику.

Общество оспорило решение инспекции в арбитражном суде, ссылаясь на фактическое отсутствие объекта. В подтверждение сноса оно представило акт кадастрового инженера, который затем вошёл в пакет документов для исключения сведений о здании из ЕГРН.

Позиция сторон

Налоговый орган исходил из того, что до регистрации прекращения права собственности в ЕГРН объект должен учитываться как основное средство и облагаться налогом.

Общество настаивало, что в налоговом периоде здания физически не было, а значит, не было и объекта налогообложения. Сам факт отсутствия здания инспекция не оспаривала ни при проверке, ни в суде.

Как решали дело суды

Первая инстанция, апелляция и суд округа отказали обществу: по их мнению, пока прекращение права не зарегистрировано, обязанность платить налог сохраняется.

Что решил Верховный суд и почему

Судебная коллегия по экономическим спорам отменила все акты и удовлетворила требование общества. Обязанность по налогу на имущество связана с реально существующими объектами недвижимости, способными приносить экономическую выгоду и потому признаваемыми основными средствами (п. 1 ст. 374 НК РФ). Налог — часть бремени содержания имущества, и «само по себе наличие в государственном кадастровом учете сведений об объекте недвижимости и его принадлежности налогоплательщику не может служить основанием для взимания налога при отсутствии облагаемого имущества в действительности».

ВС напомнил, что право на вещь не существует без самой вещи: при сносе право собственности прекращается по факту уничтожения имущества (п. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 38 постановления Пленума ВС № 25). Акт кадастрового инженера не опровергнут, отсутствие здания инспекция признавала — доначисление неправомерно.

Где проходит граница: второе дело из обзора

В том же пункте обзора ВС привёл противоположный пример. По п. 4.1 ст. 382 НК РФ при гибели или уничтожении объекта налог прекращает исчисляться с 1-го числа месяца гибели на основании заявления налогоплательщика. Факт сноса может подтверждаться не только актом кадастрового инженера, но и документами по ст. 55 ГрК РФ, договорами со сносящими организациями — если в совокупности они бесспорно указывают на дату утраты объекта.

Там акт обследования был составлен лишь в 2022 году, а снос заявлялся в 2020-м; уведомлений о планируемом и завершённом сносе в стройнадзор компания не направляла. Собственных бухгалтерских документов о списании без объективного подтверждения суды сочли недостаточными и сохранили налог за спорный период.

Что это значит для бизнеса

Компании не обязаны платить налог за снесённые или разрушенные здания только из-за того, что запись в ЕГРН ещё не погашена. Но выигрывает тот, кто может доказать дату сноса объективными документами, а не только внутренними актами списания.

Затягивать оформление сноса рискованно: если акт кадастрового инженера появится через пару лет, налог за промежуточный период могут сохранить.

Как действовать в похожей ситуации

1. До начала работ направьте в орган стройнадзора уведомление о планируемом сносе, а после — о завершении сноса (ст. 55.31 ГрК РФ).

2. Заключайте договор со сносящей организацией и сохраняйте акты выполненных работ с датами.

3. Сразу после сноса закажите акт обследования у кадастрового инженера и снимите объект с учёта в ЕГРН.

4. Подайте в налоговую заявление о гибели или уничтожении объекта по п. 4.1 ст. 382 НК РФ с подтверждающими документами.

5. Спишите основное средство в том же периоде и храните фото- и видеофиксацию.