Приватизация квартиры: кто имеет право, как оформить и что делать при отказе

Что такое приватизация и кто имеет право

Приватизация — бесплатная передача жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан, которые в нём живут. Порядок установлен Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Бесплатная приватизация сейчас бессрочна.

Право есть у нанимателя и всех членов его семьи, которые занимают квартиру по договору социального найма. Квартиру можно оформить в общую собственность всех участников или на одного-нескольких, если остальные согласны и откажутся от участия.

Основные правила:

• Один раз. Бесплатно приватизировать жильё можно однократно. Исключение — если человек участвовал в приватизации, когда был несовершеннолетним: после 18 лет он сохраняет право ещё на одну.
• Согласие всех. Нужно согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.
• Дети включаются. Несовершеннолетних, которые живут в квартире, включают в число собственников. Отказ от участия ребёнка возможен только с разрешения органа опеки.
• Отказавшийся сохраняет право жить. Тот, кто дал согласие на приватизацию, но сам отказался от участия, сохраняет право бессрочного пользования квартирой, и выселить его новые собственники по общему правилу не могут.

Какое жильё приватизировать нельзя

Закон не допускает приватизации жилья в аварийном состоянии, комнат в общежитиях, служебных помещений, жилья в домах закрытых военных городков. Есть исключения: например, общежития, переданные в муниципальную собственность, часто приватизировать можно — тогда жильё считают занятым по соцнайму. Служебное жильё собственник может разрешить приватизировать по своему решению.

Документы

Точный перечень зависит от региона и уточняется в администрации или МФЦ. Обычно нужны:

• заявление от всех участников;
• паспорта, свидетельства о рождении детей, СНИЛС;
• договор социального найма или ордер;
• выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных;
• справки о том, что участники не использовали право на приватизацию — включая периоды проживания по другим адресам;
• нотариальные согласия и отказы тех, кто не участвует;
• разрешение органа опеки, если ребёнок не включается в число собственников.

Порядок действий по шагам

1. Проверьте основание проживания. Есть ли договор социального найма. Если его нет, а есть только старый ордер или его тоже нет — сначала оформляют соцнайм.
2. Договоритесь внутри семьи. Кто становится собственником, кто отказывается. Без согласия всех приватизация невозможна.
3. Соберите справки об участии и неучастии в приватизации. На этом шаге больше всего задержек, особенно если люди переезжали.
4. Подайте заявление в администрацию или через МФЦ.
5. Получите решение и подпишите договор передачи квартиры в собственность.
6. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Собственником человек становится с момента регистрации.

Сроки

Закон обязывает принять решение по заявлению о приватизации в двухмесячный срок со дня подачи документов. Регистрация права в Росреестре занимает несколько рабочих дней в установленный законом срок. Если в два месяца не уложились и ответа нет — это повод для жалобы и для иска.

Что делать при отказе

Отказ должен быть письменным и мотивированным. Частые причины: нет договора соцнайма, не хватает справок о прежнем месте жительства, квартира числится служебной, кто-то из проживающих не дал согласия, жильё не внесено в реестр муниципального имущества.

Если отказ незаконный, его обжалуют в суде. Суд может признать за гражданами право собственности на квартиру в порядке приватизации. Особенно часто так решаются ситуации, когда дом «потерялся» между собственниками, общежитие не передали в муниципалитет или документы о вселении утрачены, хотя люди живут в квартире десятилетиями и платят за неё.

Частые ошибки

• Не выяснять, кто ещё зарегистрирован. Человек, который давно не живёт, но сохраняет право пользования, тоже должен дать согласие — или его право надо сначала прекратить через суд.
• Отказываться от участия «на время». Отказ необратим: собственником отказавшийся уже не станет, у него останется лишь право пользования.
• Не учитывать детей. Без опеки ребёнка из приватизации исключить нельзя, и такую сделку могут оспорить.
• Тянуть с регистрацией. Пока право не зарегистрировано, распоряжаться квартирой нельзя.
• Не проверять статус дома. Аварийное или служебное жильё в обычном порядке не приватизируют.

Когда нужен юрист

Юрист нужен, если пришёл отказ, если в квартире зарегистрирован человек, который не выходит на связь или против, если нет договора соцнайма или документы о вселении утеряны, если жильё числится общежитием или служебным, а также если в семье спор о том, кто станет собственником. Юрист проверит документы, оценит, законен ли отказ, и подготовит иск о признании права собственности.