Да, документы на дом можно привести в порядок. Сама по себе разница инвентарных номеров не лишает вас права собственности. Инвентарный номер — технический учетный номер БТИ, его меняли при переучете и смене систем. Сейчас дом в реестре определяет прежде всего кадастровый номер, а также адрес и характеристики.
Какие документы вы получите
Свидетельства о государственной регистрации права Росреестр больше не выдает. Права подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Старое свидетельство остается историческим документом, но ориентироваться нужно на то, что записано в реестре сейчас.
С чего начать: выяснить, где ошибка
Закажите выписку из ЕГРН об объекте и сравните ее с договором дарения и техническим паспортом. Возможны три ситуации:
- В ЕГРН все верно — адрес, площадь, кадастровый номер совпадают с договором, а старый инвентарный номер указан как ранее присвоенный. Тогда исправлять нечего: расхождение в старом свидетельстве ни на что не влияет.
- В ЕГРН перенесли ошибку из документов при регистрации — это техническая ошибка. Ее исправляют по заявлению любого заинтересованного лица.
- Ошибка пришла из технических документов БТИ или кадастра — это реестровая ошибка. Ее исправляют на основании документов, подтверждающих верные сведения, или по решению суда.
Какие документы подтвердят правильный номер
- технический паспорт дома с новым инвентарным номером;
- справка или архивная выписка БТИ о смене инвентарного номера;
- договор дарения и документы, по которым дом принадлежал дарителю;
- старое свидетельство и выписка из ЕГРН.
Справка БТИ о том, что старый и новый номера относятся к одному и тому же дому, — главный документ. Без нее регистратор может отказать, потому что не увидит, какая запись верная.
Если Росреестр отказал
Если исправление может затронуть чужие права или регистратор считает документы недостаточными, вопрос решает суд. Отказ можно оспорить в течение трех месяцев с момента, когда вы о нем узнали, по правилам административного судопроизводства. Если же спор касается самого дома (например, неясно, тот ли объект подарен), подают иск об исправлении реестровой ошибки или о признании права.
То, что ошибку не заметили много лет
Это не мешает исправлению: закон не ограничивает срок, в течение которого можно исправить ошибку в реестре. Но откладывать не стоит — расхождение всплывет при продаже, залоге, наследовании или разделе участка.